Позвоните мне
Льготная ипотека для IT-специалистов: смогут получить не только программисты
Новая льготная программа задумывалась как господдержка для IT-специалистов. Но в итоге ипотеку под 5% смогут взять и другие сотрудники IT-компаний, а самозанятые и работающие по совместительству айтишники — нет. В этой статье рассказываем об основных условиях новой ипотеки с господдержкой.
Содержание
Кто сможет получить кредит
Льготную ипотеку по этой программе выдают гражданам России, которые работают в IT-компаниях. Организация должна отвечать двум требованиям:
  • быть аккредитованной в сфере информационных технологий;
  • как минимум квартал платить налог на прибыль и страховые взносы по льготным ставкам и тарифам для IT-компаний.
Аккредитацию компании проверяйте в реестре Минцифры, а информацию о льготах по налогам и взносам уточняйте в бухгалтерии организации.
⏩ Реестр аккредитованных IT-организаций
Для льготной ипотеки нужно, чтобы в день подписания кредитного договора заёмщик или хотя бы один из созаёмщиков соответствовал следующим требованиям:
  • возраст от 22 до 44 лет включительно;
  • аккредитованная IT-компания — основное место работы, а не по совместительству;
  • средняя зарплата за последние 3 месяца: от 150 000 ₽, если компания-работодатель зарегистрирована в регионе как минимум с 1 млн жителей, и от 100 000 ₽, если население региона меньше 1 млн человек.
⏩ Население субъектов Российской Федерации, данные Росстата, xls, 101 Кб
После заключения кредитного договора информацию о месте работы и зарплате придётся периодически сообщать в банк. Частоту и форму сообщений банк определит в кредитном договоре самостоятельно.

Изначально правительство говорило о поддержке только для IT-специалистов. Но в итоге условия новой льготной ипотеки сформулированы так, что её могут получить и другие сотрудники IT-компаний, например юристы, бухгалтеры, маркетологи, административные сотрудники. А вот самозанятые IT-специалисты или те, у которых работа в IT-компании не основная, а по совместительству, воспользоваться программой не смогут
На каких условиях дадут кредит
Договоры о льготной IT-ипотеке начнут оформлять с 12 мая 2022 года и закончат 31 декабря 2024-го. В любом соглашении будут следующие условия:
  • Валюта кредита — рубль.
  • Первоначальный взнос — не меньше 15%. Можно использовать материнский капитал, субсидии от работодателя, региона или муниципалитета.
  • Сумма кредита: до 18 млн ₽ для регионов-миллионников и 9 млн ₽ для остальной России.
  • Платежи только аннуитетные — каждый месяц банк получает одну и ту же сумму.
  • Ставка — не выше 5% годовых.
❗️Если заёмщик уйдёт из IT-компании, у него будет 3 месяца, чтобы устроиться в такую же организацию. Если этого не сделать, ипотека перестанет быть льготной и банк поднимет проценты до ключевой ставки плюс 2,5–4,5 процентных пункта. То есть при ключевой ставке 14% новая ставка по ипотеке составит 16,5–18,5% годовых.
Какое жилье и у кого можно купить
Кредит можно потратить на квартиру, частный дом или дом блокированной застройки — таунхаус.
Покупать жильё можно только у организаций и индивидуальных предпринимателей. Если дом ещё строится, договор участия в долевом строительстве или соглашение об уступке прав на недвижимость заключается только с юрлицом. Готовую недвижимость можно купить у первого собственника, но только если это компания или индивидуальный предприниматель. Нельзя заключать договоры с управляющими компаниями инвестиционных фондов и физическими лицами, которые не зарегистрированы как индивидуальные предприниматели ИП.
По этой же госпрограмме выдают кредиты на строительство частного дома. Строить самому нельзя, нужно заключить договор подряда с компанией или индивидуальным предпринимателем. Частного исполнителя без статуса индивидуального предпринимателя нанять не получится.
Чек-лист: как понять, что вы можете претендовать на льготную IT-ипотеку
✅ Вам от 22 до 44 лет включительно.
✅ Основное место работы — аккредитованная IT-компания, которая как минимум квартал платила налог на прибыль и страховые взносы по льготным ставкам.
✅ Средняя зарплата за последние 3 месяца:
  • от 150 000 ₽ — если компания-работодатель зарегистрирована в регионе как минимум с 1 млн жителей;
  • от 100 000 ₽ — если население региона меньше 1 млн человек.
Больше статей
Узнать стоимость
КВАРТИРА В КРАСНОДАРЕ
  • Ипотека от 2.7%
  • Без первоначального взноса
  • Срок кредитования до 30 лет