Позвоните мне
Ипотека на новостройки: как купить квартиру с господдержкой
В ипотеку можно взять как первичное, так и вторичное жильё. Купить квартиру более выгодно помогут программы с господдержкой. Основная их часть распространяется только на жильё в новостройках. В этой статье рассказываю о каждой программе и о том, где оформить ипотеку на первичное жильё под 2% годовых.
Кратко о ставках ипотеки с господдержкой
Сэкономить на новостройке можно, если оформить ипотеку с господдержкой:

  • Льготная — под 7%
  • Семейная — 5–6%
  • Дальневосточная — 2%
  • Для сотрудников IT-компаний — 5%
  • Сельская — 0,1–3%
Выбрать квартиру от застройщика
Льготная ипотека
Претендовать на льготную ипотеку может любой гражданин России.
Ставка: 7% годовых.
Первоначальный взнос: от 15% стоимости жилья.
Максимальная сумма кредита:
  • 12 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей;
  • 6 млн ₽ для остальных регионов.
Срок кредита: определяет банк, обычно максимальный срок ипотеки — 30 лет.
Срок действия льготы: кредитный договор нужно заключить до 31 декабря 2022 года включительно.

⏩ Постановление Правительства РФ от 23.04.2020 № 566
Семейная ипотека
Программой могут воспользоваться россияне, у которых есть ребёнок — тоже гражданин России. Неважно, родной он или усыновлённый. Состоять в браке для получения ипотеки необязательно. Единственное условие — дата рождения ребёнка.
  • Любые родители могут участвовать в программе, если ребёнок родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.
  • Жители Дальневосточного федерального округа могут взять ипотеку по более низкой ставке, если ребёнок родился с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года. Потратить такой кредит можно только на жильё в ДФО.
  • Родители ребёнка-инвалида могут участвовать в программе, даже если он родился раньше. Главное — не позже 31 декабря 2022 года.
Ставка:
  • 5% для покупки жилья в ДФО;
  • 6% — в остальной России.
Первоначальный взнос: от 15% стоимости жилья.
Максимальная сумма кредита:
  • 12 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей;
  • 6 млн ₽ для остальных регионов.
Срок кредита: определяет банк, обычно максимальный срок ипотеки — 30 лет.
Срок действия льготы. Кредитный договор нужно заключить:
  • до 1 января 2024 года — если у ребёнка нет инвалидности;
  • до 1 января 2028 года — если ребёнку присвоили инвалидность.
⏩ Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711
Дальневосточная ипотека
Претендовать на более выгодную ипотеку можно при покупке жилья в Дальневосточном федеральном округе. Её выдают:
  • супругам, каждому из которых нет 36 лет;
  • родителям до 36 лет, у которых есть ребёнок младше 19 лет;
  • участникам программы «Дальневосточный гектар»;
  • тем, кто переехал в ДФО по программе повышения трудовой мобильности.
⏩ Как стать участником программы «Дальневосточный гектар»
⏩ Программа повышения трудовой мобильности
Ставка: 2%.
Первоначальный взнос: от 15% стоимости жилья.
Максимальная сумма кредита: 6 млн ₽.
Срок кредита: до 20 лет.
Срок действия льготы: кредитный договор нужно заключить до 31 декабря 2024 года.
⏩ Постановление Правительства РФ от 07.12.2019 № 1609
Ипотека для сотрудников IT-компаний
Льготную ипотеку по этой программе выдают гражданам России, которые работают в IT-компаниях. Организация должна отвечать двум требованиям:
  • быть аккредитованной в сфере информационных технологий;
  • как минимум квартал платить налог на прибыль и страховые взносы по льготным ставкам и тарифам для IT-компаний.
Аккредитацию компании проверяйте в реестре Минцифры, а информацию о льготах по налогам и взносам уточняйте в бухгалтерии организации.
⏩ Реестр аккредитованных IT-организаций
Для льготной ипотеки нужно, чтобы в день подписания кредитного договора заёмщик соответствовал следующим требованиям:
  • возраст от 22 до 44 лет включительно;
  • аккредитованная IT-компания — основное место работы, а не по совместительству;
  • средняя зарплата за последние три месяца: от 150 000 ₽, если компания-работодатель зарегистрирована в регионе как минимум с 1 млн жителей, и от 100 000 ₽, если население региона меньше 1 млн человек.
Ставка: 5%.
Первоначальный взнос: от 15% стоимости жилья.
Максимальная сумма кредита:
  • 18 млн ₽ для регионов-миллионников;
  • 9 млн ₽ для остальной России.
⏩ Население субъектов Российской Федерации: таблица Росстата для скачивания
Срок кредита: определяет банк, обычно максимальный срок ипотеки — 30 лет.
Срок действия льготы: кредитный договор нужно заключить до 31 декабря 2024 года.
⏩ Постановление Правительства РФ от 30.04.2022 № 805
⏩ Льготная ипотека для IT-специалистов: смогут получить не только программисты
Сельская ипотека
Эта программа подходит тем, кто планирует купить квартиру в доме не выше пяти этажей. Вот каким требованиям должно соответствовать жильё:
  • находится в сельской местности — перечень таких населённых пунктов устанавливает администрация региона;
  • подходит для постоянного проживания;
  • в нём есть электричество, вода, канализация, отопление и газ;
  • площадь на каждого человека из семьи не меньше местной нормы — каждый муниципалитет устанавливает её самостоятельно.
Программа не действует в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.
Ставка: от 0,1% до 3%.
Первоначальный взнос: от 10% стоимости жилья.
Максимальная сумма кредита:
  • 5 млн ₽ для Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и Дальневосточного федерального округа;
  • 3 млн ₽ для других регионов.
Срок кредита: до 25 лет.
Срок действия льготы: кредитный договор нужно заключить до 31 декабря 2022 года.
⏩ Постановление Правительства РФ от 30.11.2019 № 1567
Больше статей
Узнать стоимость
КВАРТИРА В КРАСНОДАРЕ
  • Ипотека от 2.7%
  • Без первоначального взноса
  • Срок кредитования до 30 лет